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最新二手房交易稅費及計算方式

更新:2023-09-20 15:17:32 高考升學網

  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費, 二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。但是現在買房的很多朋友并不知道自己的房子應該繳納多少稅費,四處摸索,其實房產稅的計算很簡單,根據以下方法,就能夠算出你義務要上交的稅費了。

步驟/方法

交易稅計算方法

買方:

  1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144米的稅率為3%)

  2、交易服務費:建筑面積(方米)×3元

  3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%

  4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

賣方:

  1、交易服務費:建筑面積(方米)×3元

  2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%

  3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%

  4、解困房:   成交價或評估價(高者)×1%

  5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

  6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

  7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

  8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

繼承房產交易過戶

(一)繼承房產的費用有

  1.公證費 40元/米×產權證面積

  2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證:80元/人

  注:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

(二)所需材料

  1.公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

  2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。

  注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

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