云南物業(yè)管理條例新法規(guī)及最新收費標準新政策

更新：2023-09-19 08:02:39 高考升學網

云南物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫未公布，現(xiàn)仍用以下物業(yè)管理條例，僅供參考。

一、云南物業(yè)管理條例

第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)及其它相關主體的合法權益，改善人民群眾生活、居住及工作環(huán)境，促進和諧社區(qū)建設，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家法律、法規(guī)和行政管理規(guī)定，結合本省實際，修訂本規(guī)定。

第二條本省行政區(qū)域內的物業(yè)服務管理及相關監(jiān)督管理活動，適用本規(guī)定。

第三條建立健全黨建引領、政府主導的物業(yè)管理基層社會治理體系，依法有序推進本省物業(yè)管理服務健康發(fā)展。

第四條新建物業(yè)項目，具有獨立配套設施設備并能夠獨立管理的，可以確定為一個物業(yè)管理區(qū)域。自然形成并投入使用的，二個以上獨立院落或封閉區(qū)域，在明確附屬設施設備管理維護責任和不影響各自使用功能的情況下，可以劃分為多個物業(yè)管理區(qū)域。

第五條物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件的，應當依法召開業(yè)主大會會議：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積2/3，且交付房屋戶數(shù)超過總戶數(shù)2/3時；

云南物業(yè)管理條例新法規(guī)及最新收費標準新政策

（二）占全體業(yè)主30%以上業(yè)主提議的。

第六條業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權，按照國家相關法規(guī)規(guī)定加以實施。需要由業(yè)主大會議事規(guī)則確定的投票權事項，按具有法律效力的業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定加以實施。

第七條業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立，應按法律法規(guī)的規(guī)范加以實施。暫不具備設立業(yè)主大會條件的，建立由居（村）民委員會、物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)服務機構、業(yè)主代表等參加的物業(yè)管理委員會，暫行業(yè)主委員會職責。

第八條物業(yè)項目建設單位應按建筑規(guī)劃配置物業(yè)管理用房和相關配套設施。物業(yè)管理用房面積應不低于物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積的千分之三進行配置。其中，地面面積不得少于配置面積的50%，地下面積應具備采光和通風條件。不足一百方米的，按一百方米配置，并無償移交。

第九條支持社會責任感強、服務優(yōu)質的物業(yè)服務企業(yè)規(guī)范承接老舊小區(qū)及移民搬遷安置點的物業(yè)管理，引導居民選擇合適的物業(yè)服務管理方式，保障房屋和配套設施設備的正常使用功能。

第十條供水、供電等專業(yè)運營單位應當配合屬地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，采取切實有效措施實現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內房屋的分戶計量。物業(yè)管理區(qū)域內依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電等設施設備，經業(yè)主大會表決，可移交給相關專業(yè)單位進行維護管理。

第十一條物業(yè)服務價格實行市場調節(jié)價的，其收費價格由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主協(xié)商確定，并在物業(yè)服務合同中進行約定。物業(yè)服務價格未進行合同約定的，按政府指導價實施。物業(yè)服務價格實行政府指導價的，由有定價權限的價格管理部門制定并公布政府指導價的基準價格及其浮動幅度。

第十二條建設單位與物業(yè)買受人簽訂商品房買賣合同時，物業(yè)服務企業(yè)應與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當明確約定物業(yè)服務項目和收費標準、計費方式及計費起始時間等相關內容。

房屋滿足交付使用條件或符合法律規(guī)定的交付使用日期生效后，無論業(yè)主是否接收房屋，其房屋的物業(yè)服務費用應均由業(yè)主全額交納。但尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的房屋，物業(yè)管理費用由建設單位交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定，由物業(yè)使用人交納物業(yè)費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)所有權發(fā)生轉移時，業(yè)主應當與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費用。

業(yè)主不得以物業(yè)空置、房屋存在質量問題或無需接受相關物業(yè)管理服務為由，拒付物業(yè)服務費用。

第十三條住房城鄉(xiāng)建設主管部門應制定維修資金應急使用管理辦法，提高維修資金應急使用的效率。因供水、排水、消防、電梯等設施緊急維修事項需使用住宅專項維修資金的，維修工程完成后，應及時向業(yè)主公布維修資金使用情況。

第十四條業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務企業(yè)等主體，不得泄露業(yè)主信息或將業(yè)主信息用于與物業(yè)管理無關的活動。物業(yè)服務企業(yè)不得強制業(yè)主通過指紋、人臉識別等方式使用共用設施設備。

第十五條物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置，如實、定期向業(yè)主公布下列信息：

（一）物業(yè)服務企業(yè)和項目負責人的基本情況；

（二）物業(yè)服務內容、質量標準和收費信息；

（三）物業(yè)承接查驗情況；

（四）電梯、消防等專項設施設備的保養(yǎng)單位信息和應急處置方案；

（五）住宅專項維修資金使用情況

（六）水、電等公共能耗總量及費用分攤情況

（七）物業(yè)管理區(qū)域公共收益的收支和分配情況；

（八）房屋裝飾裝修活動情況；

（九）按相關規(guī)定應當公示的其他信息。

業(yè)主對公示內容有異議的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時答復。

第十六條對物業(yè)服務企業(yè)實行信用評價和信用分級分類監(jiān)管，強化信用信息在物業(yè)管理招投標、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)、政府采購等方面應用，積極推進物業(yè)服務企業(yè)信用評價體系建設。

第十七條物業(yè)服務企業(yè)不得有下列行為：

（一）服務合同簽訂后，無故減少服務人員數(shù)量、縮減服務面積，降低服務標準；

（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理業(yè)務全部委托給他人；

（三）改變公共建筑和公共設施用途，擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營；

（四）以業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用等理由，中斷或變相中斷業(yè)主的供水、供電、供氣等服務及阻攔業(yè)主正常進入小區(qū)。

（五）服務合同合法終止后，拒絕退出物業(yè)管理區(qū)域；

（六）進行不當價格競爭，以不正當手段謀取中標；

（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十八條物業(yè)管理區(qū)域內的禁止行為：

（一）擅自改變物業(yè)的規(guī)劃用途；

（二）擅自損壞拆改建筑物承重結構、主體結構以及改變建筑物的外觀外貌；

（三）擅自利用共用部位、共用設施設備進行經營；

（四）違法搭建建筑物、構筑物、障礙物或私挖地下空間，挖掘道路場地；

（五）制造、儲存、使用、處置爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質；

（六）違規(guī)停放機動車和非機動車、私拉電線（纜）為電動單車充電或將電動單車進樓入戶；

（七）擅自拆改供水、排水等管線；

（八）從建筑物中拋擲物品；

（九）制造超標噪音；

（十）侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設施；

（十一）亂堆亂放雜物，占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位，損壞消防設施等共用設施設備；

（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物；

（十三）違反規(guī)定出租房屋；

（十四）違反法律法規(guī)的其他行為。

發(fā)生上述行為，利害關系人有權進行投訴舉報，業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務企業(yè)也應當及時勸阻、制止。

第十九條業(yè)主的房屋及設施設備存在安全隱患，危及公共利益或其它業(yè)主合法權益的，責任業(yè)主應當及時修繕或采取消除危害的治理措施。責任業(yè)主不進行修繕或不采取消除危害治理措施給他人造成損害的，責任業(yè)主應當承擔相應的損失賠償責任。

經鑒定為停止使用、整體拆除的危險房屋，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當停止使用，立即搬出。

第二十條物業(yè)保修期屆滿后，全體業(yè)主日常維護以上的共有部分的維修費用由全體業(yè)主承擔。部分業(yè)主日常維護以上的共有部分的維修費用由部分共有業(yè)主承擔。業(yè)主專有部分的維修費用由業(yè)主自行承擔。共有物業(yè)遭到人為損壞的，維修費用由損壞人承擔。物業(yè)服務企業(yè)應維修維護，但未進行維修維護出現(xiàn)的業(yè)主損失，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應賠償責任。

第二十一條政府鼓勵物業(yè)服務企業(yè)采用互聯(lián)網、物聯(lián)網等信息化、智能化技術提升物業(yè)管理服務質量和水，推進智慧小區(qū)建設。鼓勵物業(yè)服務企業(yè)拓展家政服務、信息服務、養(yǎng)老服務、健康服務等其他生活性服務領域。

第二十二條老舊住宅小區(qū)業(yè)主需要增設電梯的，自然資源、住房城鄉(xiāng)建設、市場監(jiān)管、財政、消防等有關部門應當根據(jù)國家和省、市有關規(guī)定予以支持。