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東莞契稅新政策,東莞二套房三套房契稅新政策規定

更新:2023-09-13 22:30:23 高考升學網

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年東莞房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么?和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算?本文小編整理了關于東莞契稅相關政策,希望對你有幫助。

今年2月17日,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。《通知》明確,個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

東莞購房契稅、營業稅2016年2月22日起調整

從 2月22日開始,買房很可能可以少交一兩萬元的契稅了。根據最新規定,個人購買家庭唯一用房144方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅,購買二套改善性住房,90方米及以下的,按1%稅率征收契稅,90方米以上的,按2%稅率征收契稅。

按照今年1月東莞新建住宅均價11350元/方米計算,記者發現,此次政策調整,購買144方米以上豪宅受益最大。

購房契稅、營業稅調整

2月19日,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱《通知》),決定對房地產交易環節的契稅、營業稅進行重大調整:對個人購買家庭唯一住房,面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

同時,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

促進二套房、二手房大戶型交易

從契稅、營業稅調整前后對比來看,此次政策調整,改善型需求為主的大戶型住宅獲益最多。業內人士認為,無論是降首付還是降稅,都是為了促進改善性需求釋放,來達到去庫存的目的。

天為地產大數據研究中心總監黃海燕表示,此次契稅、營業稅調整政策出臺,對于東莞樓市利好較大的還是二套房契稅下調,普及面比較廣。而營業稅的減免主要是促進房地產現房交易,政策落地后,二手房的大戶型交易將會有所促進。

但是,對于目前庫存量非常小的東莞來說,契稅、營業稅的下調實際影響力有限,有業內人士甚至表示,在降首付、降稅的刺激下,房價可能會繼續上漲。天為地產羅霄認為,由于東莞庫存量非常小,開發商可能借機提高價格,最終政策的效果要在未來幾個月才能夠體現。

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