【房產(chǎn)過戶流程】

　　1、簽訂合同交付定金;

　　2、去銀行申請購房貸款;

　　3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);

　　4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值;

　　5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核;

　　6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);

　　7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);

　　8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉�工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);

　　9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;

　　10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

　　由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。

　　【房產(chǎn)過戶提交的資料】

　　一、送件→評估(12個工作日)

　　到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;

　　1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;

　　2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;

　　3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;

　　5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;

　　6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。

　　如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

　　二、申請減免稅(21個工作日)

　　經(jīng)房管機關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：

　　1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);

　　2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;

　　3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;

　　4、評估表復(fù)印件二份;

　　5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;

　　6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。

　　三、領(lǐng)證(12個工作日)

　　地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。