各區(qū)人民政府，市政府各部門：

為進(jìn)一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作，遏制集體土地上亂搭亂建行為，切實保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益，維護(hù)社會公正義，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)就市區(qū)范圍（包括歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、長清區(qū)和濟南高新區(qū)、市南部山區(qū)）集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作有關(guān)事宜通知如下：

一、嚴(yán)格執(zhí)行集體土地上住宅征收拆遷安置政策

（一）積極推行以宅基地面積作為安置依據(jù)的住宅征收拆遷安置方式。嚴(yán)格執(zhí)行征地拆遷“一戶一宅”安置政策，對于一戶多宅的，只按一處宅基地予以安置。安置房屋建筑面積按照宅基地面積確定，有合法宅基地證的，按宅基地證載面積確定；無合法宅基地證的，由各區(qū)政府（含濟南高新區(qū)管委會、市南部山區(qū)管委會，下同）依據(jù)《濟南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定》（濟政發(fā)〔2010〕15號）組織認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果經(jīng)公示后作為確定安置房屋建筑面積的依據(jù)，最高不得超過264方米。

（二）進(jìn)一步規(guī)范以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的住宅征收拆遷安置方式。依據(jù)《濟南市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造的意見》（濟政發(fā)〔2014〕7號）實施的城中村改造項目，選擇以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的，在充分考慮公共面積分?jǐn)偟那闆r下，多層建筑按人均建筑面積40方米安置，小高層建筑按人均建筑面積43方米安置，高層建筑按人均建筑面積47方米安置。

（三）鼓勵集體土地上住宅征收拆遷采取貨幣化安置方式。選擇貨幣安置的，按應(yīng)安置面積給予貨幣補償，補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。

二、嚴(yán)格依法對集體土地上住宅進(jìn)行征收拆遷補償

（一）以宅基地面積作為安置依據(jù)的房屋征收拆遷補償。以宅基地面積作為安置依據(jù)的房屋征收拆遷時，按照現(xiàn)行征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。有合法房產(chǎn)證的，以證載面積為準(zhǔn)給予補償；無合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法依規(guī)組織認(rèn)定房屋建筑面積，最高不得超過260方米,超出部分一律不予補償。

（二）以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的房屋征收拆遷補償。以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的房屋征收拆遷時，超出每人40方米的部分，按照現(xiàn)行征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。有合法房產(chǎn)證的，以證載面積為準(zhǔn)；無合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法依規(guī)組織認(rèn)定房屋建筑面積，最高不得超過260方米,超出部分一律不予補償。

三、科學(xué)確定補償安置方式

各區(qū)政府是集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的責(zé)任主體和實施主體，要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，在廣泛征求村集體意見的基礎(chǔ)上，科學(xué)確定集體土地上住宅拆遷征收補償安置方式，并制定實施細(xì)則，嚴(yán)禁突破政策規(guī)定，確保征收拆遷安置補償工作順利進(jìn)行。

四、切實加強監(jiān)督管理

各區(qū)政府要按照《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范征地管理工作的意見》（魯政辦字〔2017〕76號）要求，嚴(yán)格履行征地程序，依法實施集體土地上住宅征收拆遷安置補償，認(rèn)真執(zhí)行農(nóng)村宅基地審批、建房規(guī)劃管理各項政策，積極做好群眾工作，堅決查處集體土地上房屋亂搭亂建問題，確保社會安全穩(wěn)定。對于違法違章建筑管控、查處不到位的，依法依紀(jì)嚴(yán)肅追究相關(guān)單位和責(zé)任人的責(zé)任。市政府有關(guān)部門要按照各自職責(zé)抓好工作落實，加強協(xié)作配合，切實做好集體土地上住宅征收拆遷安置補償?shù)闹笇?dǎo)督導(dǎo)工作。

本通知自2018年1月1日起施行，有效期至2022年12月31日。