2017年最新上海買房限購限貸政策條例解讀

單身情況分析：

　　一、單獨名下有房，不可購買住房。

　　二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

　　三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

　　結(jié)婚情況分析：

　　一、夫妻雙方都是上海戶籍

　　a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

　　b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

　　c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

　　e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

　　二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

　　a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

　　b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

　　注：

　　滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

　　外地戶籍?限購政策

　　一、單身：限購。

　　二、家庭：可購買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

　　特殊客群?限購政策

　　一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

　　二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。

　　三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

　　四、部隊人員購買住房：

　　a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

　　b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

　　注：

　　1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

　　2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

　　每個區(qū)細節(jié)可能有所不同，詳情還得咨詢各區(qū)交易中心專員。

　　☎：房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線：962269

　　貸款政策

　　①全國范圍內(nèi)無房無貸：算首套

　　②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

　　③上海有房無貸：算二套

　　④上海有房有貸：算二套

　　購買第二套住房首付費用

　　①普通住房：首付50%

　　②非普通住房：首付70%