公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么大連公積金貸款額度是如何計算的，大連公積金貸款最低標準是如何的呢？本文小編為你介紹關于大連公積金貸款額度計算發(fā)放的相關知識。

中心根據(jù)以下要求對借款人可貸款額度進行計算，并取最低值。

不超過根據(jù)公積金繳交情況計算的貸款額度。

計算公式為：純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。

不超過購房所在地區(qū)的最高貸款額度與該借款人累計貸款金額的差額。

中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)單職工最高貸款額度為45萬元、雙職工最高貸款額度為70萬元。

金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度為33萬元，雙職工最高貸款額度為58萬元;

普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單職工最高貸款額度為28萬元，雙職工最高貸款額度為47萬元。

不超過規(guī)定的貸款成數(shù)。

申請公積金貸款購買首套房的，貸款成數(shù)按以下情況區(qū)分確定：

購買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建筑面積不超過90方米的可以放寬到80%。

購買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%，建筑面積不超過90方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。

購買現(xiàn)住房的，純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。

購買無房屋所有權(quán)房，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%。

轉(zhuǎn)公積金貸款A不超過房屋原購買價、房屋轉(zhuǎn)讓交易價、現(xiàn)評估價低者的六成，轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)不超原商業(yè)貸款本金余額且不超過原購買價、現(xiàn)評估價低者的60%。

申請公積金貸款購買二套房的，貸款成數(shù)不得超過房款總額的40%(二手房、無房屋所有權(quán)房所貸額度不得超過房屋交易價與評估價較低值的40%)。

申請公積金貸款購買三套以上(含三套)房屋的，暫停貸款。

友情提示：

還貸能力系數(shù)A暫為0.15。

雙人貸款的，借款人間需滿足配偶、父母、子女關系。

申請第二次貸款，必須前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受地區(qū)最高公積金貸款額度與前些次累計貸款金額的差額。

組合貸款指具備貸款條件的借款人在購買住房時，若個人住房公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過規(guī)定貸款比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請部分商業(yè)貸款的貸款方式。

轉(zhuǎn)公積金A是已辦理個人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給擬辦理個人住房公積金貸款的新借款人，并由新借款人向中心申請將原借款人的貸款轉(zhuǎn)為新借款人的個人住房公積金貸款;轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)是指已辦理個人住房商業(yè)貸款的借款人向中心申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款;轉(zhuǎn)公積金C是指已辦理個人住房組合貸款的借款人向中心申請將原組合貸款中的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款。

目前的公積金貸款額度有三種計算方法，取其低值為批準貸款額。

1、按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)，由于你沒有提供工資金額，無法計算具體數(shù)值;

2、按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：　　貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;一般規(guī)定90方米以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度　　職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

請樓主依照以上三種方法代入數(shù)值進行計算，得出最低的金額就是你的公積金貸款限額。