在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么汕頭2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、汕頭2023年房貸利率最新消息

汕頭市的情況，分為三個時間段：

2019年10月8日-2022年5月17日，汕頭執行的利率下限水為：LPR；

2022年5月18日-2023年6月30日，汕頭執行的利率下限水為：LPR-20BP；

2023年7月1日至今，階段性取消下限。

這意味著：

2019年10月8日-2022年5月17日，存量首套房貸利率現在最低可以降低至：

LPR（4.2）+0=4.2%；

2022年5月18日-2023年6月30日，存量首套房貸利率現在最低可以降低至：

LPR（4.2）-20BP=4.0%；

2023年7月1日至今，階段性取消下限。

8月31日，《中國人民銀行、國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》下發，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR) 上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。此外，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向金融機構提出申請，協商變更合司約定的利率水。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。