在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么揭陽2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來看看。

一、揭陽2023年房貸利率最新消息

商業(yè)貸款

下探3字頭，汕頭最低

關(guān)于商貸，汕潮揭三市各不同，第一點(diǎn)便是首付比例。

至于房貸利率，汕頭已來到史上最低。

五年期以內(nèi)：首套2.95％，二套4.15％；五年期以上：首套3.6%，二套4.8%。（適用于2023年7月1日（含）后完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的商業(yè)性個(gè)人住房貸款）

相比去年的5字頭，同樣貸款100萬，直接省下約40多萬的利息。

潮州的房貸利率，首套最低4.0％，二套最低4.8％。

咨詢過程中，房姐問及是否有降至3字頭，中行工作人員表示：暫無收到通知。

揭陽市的房貸利率，首套最低為4.2％，普遍為4.3-4.4％，而二套可做4.8%。

公積金貸

利率下調(diào)0.15％，額度上調(diào)20％

去年，汕潮揭三市的住房公積金利率接連下調(diào)。

第一套住房，五年（含）以下利率為2.6%；五年以上利率為3.1%。

第二套住房，五年（含）以下利率為3.025%；五年以上利率為3.575%。

此外，今年以來，汕潮揭三市相繼公示，明確公積金落實(shí)二孩及以上家庭支持政策。

具體內(nèi)容如下：

汕頭市：多子女家庭住房公積金貸款可貸額度上浮20%，但不能超過規(guī)定的最高貸款額度，即個(gè)人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度70萬元的范圍。

舉例說明：

繳存人李某根據(jù)現(xiàn)行政策最高額度為35萬元，符合多子女貸款上浮政策的情況下，公式為35*（1+20%）=42萬元，由于不能超過個(gè)人最高貸款額度，即上浮后可貸40萬元。

潮州市/揭陽市：購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，二孩家庭貸款最高限額提高10%，三孩家庭貸款最高限額提高20%。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來貸款買房的，其實(shí)無論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。