而目前對于2018的房價(jià)究竟是漲是跌？隨著今年一系列史上最嚴(yán)調(diào)控出臺(tái)，將會(huì)逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，各大城市銷售量在數(shù)月內(nèi)大跌！難道地產(chǎn)寒冬真的來了嗎？

在今年《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會(huì)上，曾經(jīng)一向看漲的任志強(qiáng)也不敢再直接看漲了，甚至最終觀點(diǎn)也變得曖昧不清！

任志強(qiáng)過去判斷房價(jià)上漲的三大理論：供應(yīng)問題，需求問題和M2增長問題。 在2017年，這三大原理都已經(jīng)一反常態(tài)。再從信貸角度來講，信貸持續(xù)不寬松的狀態(tài)下，目前樓市不會(huì)出現(xiàn)反彈的可能。房地產(chǎn)的調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)發(fā)揮其效果，逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。而在房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制中，房價(jià)一定是穩(wěn)中有降的。

在目前各種樓市調(diào)控之下，2018年一線城市和強(qiáng)二線城市主要會(huì)已下跌為主，三線城市由于去庫存和一線城市嚴(yán)控人口紅線等利好，會(huì)處于橫盤或小漲。2018年將會(huì)是大多數(shù)城市的房價(jià)回調(diào)年。