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最新湖南二手房交易稅費政策新規定一覽表

更新:2023-09-17 03:55:44 高考升學網

經適房交易

賣方需繳納的稅費:

1.土地出讓金:從11月1日起,我市取消經適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的,即可上市交易。

2.個人所得稅:轉讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋,無論是否是家庭唯一生活用房,都需按成交價的2%繳納個人所得稅。

3.營業稅:轉讓5年以上(含5年)普通住房,免征營業稅,非普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅;轉讓不足5年的普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅,非普通住房,按成交價全額征收5.65%的營業稅。

4.交易費:按3元/方米繳納。

買方需繳納的稅費:

1.契稅:購買面積在90方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90方米以上的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭唯一住房,均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房,但家庭還擁有多套住房的購房家庭,同樣按成交價的3%征收契稅。

2.登記費:80元

3.交易費:按3元/方米繳交。

商品房交易

賣方需繳納的稅費:

1.個人所得稅:轉讓滿5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年內不再購房的,免征個人所得稅;轉讓個人住房,無論是普通住宅還是非普通住宅,不論年限,均按成交價2%征收個人所得稅。

2.營業稅:個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,按照成交價全額征收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

3.交易費:按3元/方米繳交。

買方需繳納的稅費:

1.契稅:購買面積在90方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價1%征收契稅;購買面積在90方米以上的普通住房的,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭唯一住房的,均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房,但家庭還擁有多套住房的購房家庭,則同樣按成交價的3%征收契稅。

2.登記費:80元。

3.交易費:按3元/方米繳交。

房改房交易

賣方需繳納的稅費:

個人所得稅、營業稅、交易費與商品房交易相同。

買方需繳納的稅費:

1.契稅:與商品房交易相同。

2.登記費:40元

3.交易費:與商品房交易相同。

寫字樓辦公房門面交易

賣方需繳納的稅費:

1.個人所得稅:按照其銷售收入減去購房款后的差額征收20%個人所得稅。

2.營業稅:按照其銷售收入減去購房價款后的差額征收5.65%營業稅。

3.土地增值稅:按成交價的2%征收土地增值稅。

4.交易費:寫字樓、辦公房按18元/方米繳交;商業用房(門面)按24元/方米繳交。

買方需繳納的稅費:

1.契稅:按成交價的3%征收契稅。

2.登記費:按550元/套繳交。

3.交易費:寫字樓、辦公用房按18元/方米繳交;商業用房(門面)按24元/方米繳交。

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