有專(zhuān)家認(rèn)為，從防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)還是很?chē)?yán)峻，那么必須保證房?jī)r(jià)不大漲也不大跌，市場(chǎng)穩(wěn)健康，才會(huì)給長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)留出充足的窗口時(shí)間。對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，已經(jīng)大漲過(guò)的城市，暫時(shí)就不要去追高了。這是一個(gè)需要注意的信號(hào)。

3、房地產(chǎn)界兩會(huì)代表委員同比去年減少一半

值得關(guān)注的一點(diǎn)是，26位去年參會(huì)的人大代表和政協(xié)委員今年已不在名單之列，同時(shí)，今年新增了6位人大代表和政協(xié)委員，如此一來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)代表委員的參會(huì)總?cè)藬?shù)由去年的52位直接縮減至今年的32位。

名單的更替，實(shí)際是新舊產(chǎn)業(yè)的交替。房地產(chǎn)業(yè)頗有夕陽(yáng)行業(yè)的意思，而新興的互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)潮，則代表了未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)大佬們的隱退，也說(shuō)明一個(gè)新舊產(chǎn)業(yè)格局變化的到來(lái)。

從兩會(huì)我們可以得知，房地產(chǎn)稅今年不會(huì)征收，那么，2018年還是買(mǎi)房的窗口期么？

事實(shí)上，對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資對(duì)于房?jī)r(jià)并沒(méi)有必然和直接的影響，它是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期和資金供應(yīng)共同作用的結(jié)果。房地產(chǎn)投資的下行，暗示著2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)當(dāng)前的調(diào)控方向，加上按揭貸款利率持續(xù)攀升，房?jī)r(jià)整體牛市的可能性不大，但結(jié)構(gòu)性購(gòu)房機(jī)會(huì)仍然存在。具體來(lái)說(shuō)，可根據(jù)以下幾方面條件相機(jī)抉擇：

其一，一線城市可買(mǎi)入高品質(zhì)樓盤(pán)。受限價(jià)政策影響，一線城市價(jià)格管控異常嚴(yán)格，部分區(qū)域、板塊甚至出現(xiàn)一二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象。短期內(nèi)，一線城市調(diào)控難言放松，中高端市場(chǎng)更是價(jià)格管控的重點(diǎn)。因此，一線城市特別是上海、深圳的市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，利空已經(jīng)出盡，價(jià)格觸底現(xiàn)象隱現(xiàn)，中高端優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)值得介入。

其二，人口凈流入、前期價(jià)格漲幅相對(duì)較低的強(qiáng)二線城市，房?jī)r(jià)明顯下跌的概率不高。前期漲幅過(guò)快、交易低迷的強(qiáng)二線城市購(gòu)房者可觀望一段時(shí)間，相反，前期漲幅相對(duì)偏低、與一線城市房?jī)r(jià)差距更大的二線熱點(diǎn)城市庫(kù)存已大幅下滑，房?jī)r(jià)上漲潛力仍然存在。

其三，核心城市對(duì)周邊三四線城市溢出效應(yīng)仍值得期待。特別是一線和強(qiáng)二線核心城市周邊、高鐵一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈三四線城市、衛(wèi)星城，房地產(chǎn)市場(chǎng)將可能繼續(xù)分享核心城市的人口、資金溢出的紅利，住房潛在需求較大，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)可期。