房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

在房?jī)r(jià)慢跌的情況下，房?jī)r(jià)仍較高，多數(shù)有住房需求的人仍買不起。購(gòu)房出租的投資者而言，房地產(chǎn)投資仍缺乏意義。由于“買漲不買跌”的心里，在房?jī)r(jià)慢跌的情況下，無(wú)論是真正的房屋需求者和房地產(chǎn)投資者，還是投機(jī)者，多數(shù)都不愿出手買房。所以房?jī)r(jià)慢跌危害最大。

由于中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重，此泡沫必然破裂，房?jī)r(jià)必有一大跌，或?qū)⒃陂_始；左右或更早，由于購(gòu)房年輕人口大幅減少，此時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速已大為下跌，中國(guó)房地產(chǎn)將如日本一樣跌入底部。

一、市場(chǎng)供過于求局面將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)延續(xù)。很多城市將會(huì)出現(xiàn)零成交的情況，相對(duì)應(yīng)的是市場(chǎng)供應(yīng)量大幅放大。上海全市最新的二手房掛牌數(shù)據(jù)，住宅出售套數(shù)已經(jīng)快速逼13萬(wàn)套，高達(dá)127958套。一手房方面，由于成交持續(xù)低迷，供應(yīng)量也呈增加態(tài)勢(shì)。供應(yīng)量大幅增加所產(chǎn)生的直接結(jié)果是商品房嚴(yán)重供過于求，這樣，房?jī)r(jià)大跌將是必然。

二、本輪調(diào)控，國(guó)家的核心目標(biāo)就是痛擊高房?jī)r(jià)，在如此密集的調(diào)控之下，盡管各地成交銳減，可房?jī)r(jià)卻逆市上行。這樣，國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)從嚴(yán)的調(diào)控政策將是必然選擇。除了房產(chǎn)稅必出之外，持續(xù)的加息、上調(diào)開發(fā)商項(xiàng)目資本金等政策。故此，筆者以為，國(guó)家從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)，必將令開發(fā)商、投機(jī)（投資）客的幻想徹底破滅。降價(jià)促銷、割肉出逃將是他們的必然選擇。

三、在恒大、萬(wàn)科等房企帶動(dòng)之下，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)潮。去年的時(shí)候，恒大率先在全國(guó)降價(jià)，降價(jià)幅度為15%。來，萬(wàn)科等領(lǐng)軍開發(fā)商在上海已推動(dòng)了一波大幅降價(jià)風(fēng)潮，大部分樓盤的開盤價(jià)較預(yù)期售價(jià)下跌了兩成。這樣，在大型開發(fā)商降價(jià)帶動(dòng)之下，各個(gè)開發(fā)商必將跟進(jìn)。與此同時(shí)，尚未解套的二手房投機(jī)（投資）客也將選擇割肉出逃。這樣，房?jī)r(jià)大跌態(tài)勢(shì)將在全國(guó)尤其是一線城市蔓延。

綜上，筆者以為，-2020年，中國(guó)房?jī)r(jià)必將出現(xiàn)大跌，部分區(qū)域的部分樓盤或?qū)⒊霈F(xiàn)50%以上的跌幅。同樣，二手房市場(chǎng)也必將出現(xiàn)至少30%以上的跌幅，部分炒房者或?qū)⒔祪r(jià)50%以期快速出逃。