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南充房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

更新:2023-12-13 01:05:35 高考升學網(wǎng)

在房貸利率實施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么南充2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。

南充房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

一、南充2023年房貸利率最新消息

8月31日央行降低存量首套住房貸款利率,另外兩部門出臺住房信貸新政策:首套住房商貸最低首付比例不低于20%,二套房首付比例不低于30%。

核心內(nèi)容:

一、降低存量首套住房貸款利率

自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請,由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

新發(fā)放貸款的利率水由金融機構與借款人自主協(xié)商確定,但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度,不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

二、首套房首付不低于20%,二套房不低于30%

1、對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

2、首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?

其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當年那個房地產(chǎn)一場火化的時代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息:

每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金:

等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

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