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2025年鐵嶺房價趨勢預測,鐵嶺房價會漲還是會降

更新:2023-09-14 01:51:06 高考升學網

房價,始終都是人們比較關注的問題,買房是老百姓的生活動力,下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

2021年房價預測暫未開始,以下是2020年房價,僅供參考。

鐵嶺現在房價是多少呢?

鐵嶺房價掛牌均價:

鐵嶺二手房掛牌均價為3806元/m2,環比下降1.37%。相比8月成交價的3859元/m2,單價下降了53元/m2。并且租賃市場下降更明顯,租金約11.71元/m2。但是,現實就是鐵嶺部分房價實際更低。就比如上文所提到的幾萬元一套。

鐵嶺房價掛牌均價

然而,為何鐵嶺房價出現下降呢?

我認為有以下原因,導致鐵嶺房價下降。

第一,人口流失嚴重。

自從2010年開始,鐵嶺當地人口在當初年為305.15萬人次,到2017年人口下降到293.67萬人次。2018年為291,6萬人次。整體上下降了13.55萬人,下降比例達到4%。而人口的下降,導致當地樓市需求的直接下降,哪怕新房建的再多,但是沒有人口作為樓市支撐,樓市房價下跌也是在所難免。

人口下降

第二,經濟下降明顯。

遼寧省在2013年的時候,其GDP總量為1031.27億元,到了2018年下降到616.60億元,相比經濟總量在5年時間里下降414.67億元,均每年下降82.934億元,經濟總量下降幅度可謂驚人。而人均GDP在2013年為3.4萬元,下降到2018年的2.3萬元,下降約1.1萬元。人均可支配收入下降,很現實的問題就是沒有更多資金流入樓市,樓市失去經濟這個動態血液持續輸入,房價短期內下降也很正常。

經濟下降明顯

第三,買房貸款難度加大,放款周期加長。

人均支配收入降低,而更現實的問題就是現在買房難度更大。截止到2020年上半年,房地產貸款人民幣余額量為47.40萬億元,同比上漲13.1%,而其中,用于購房貸款余額為32.36萬億元,約占總余額的68%,同比上漲了15.7%。據了解,今年的貸款額度已經基本使用完畢,“最快的貸款申請預計要到2021年1月份才能放款!辟J款周期加長,放款變慢,買房無資金的壓力也增加。所以,很多有購房意向,卻貸不到款的人群,只能暫時打消購房意愿。

買房貸款難度加大,放款周期加長

第四,房源供過于求。

2015年到2018年期間,3年時間里鐵嶺小學生下降幅度為15.5%。生源下降,什么學區房都是浮云,更何談普通住宅需求。所以,樓市房源越來越多,供過于求的樓市,房源過剩是問題。

房源過剩,空置率高

在2013年全國城鎮家庭住房空置率已經高達22.4%,而前六大城市空置率分別為:重慶的25.6%、上海的18.5%、成都的24.7%、武漢的23.5%、天津2的2.5%、北京的19.5%。三線城市住房空置率最高,為23.2%。而鐵嶺作為一個四線城市,其房源空置率也已經超過三線城市。樓市空置率為10%~20%之間較正常。供過于求的樓市,導致鐵嶺房源過剩是房價下跌主因。

鐵嶺房源過剩是房價下跌主因

綜上所述,我認為,目前鐵嶺房價下跌并不是沒有原因。就當地的人口大量流失、經濟的不景氣、房源過剩等都是導致房價下跌的因素。而2020年各地樓市調控都在加碼收嚴,我想也有一定的關系,所以導致現在鐵嶺房價下降到4萬一套都能買到。

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