綿陽2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

想要預(yù)測(cè)綿陽2018年的房?jī)r(jià)，我們先來回顧一下今年與綿陽房?jī)r(jià)有關(guān)的情況。

今年，國家對(duì)一二線城市的樓市在不斷收緊，可作為三線城市的綿陽，卻獲得生機(jī)迎來“春天”。在這樣的環(huán)境之下，綿陽的庫存基本被消化殆盡。想想今年下半年，綿陽市場(chǎng)持續(xù)了4個(gè)月的斷檔期，需求旺盛供應(yīng)卻不足，房?jī)r(jià)持續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。

10月期間，綿陽城區(qū)在售樓盤共計(jì)20個(gè)，整體均價(jià)約7000元/?，目前在售樓盤最多的是高新區(qū)，最少的是科創(chuàng)園區(qū)。今年房?jī)r(jià)由于受到成都“限購”、綿陽樓市整體庫存不足、周邊郊縣居民大量涌入購房隊(duì)伍以及房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的材料價(jià)格上漲等諸多因素導(dǎo)致價(jià)格上漲。

是什么原因讓綿陽房?jī)r(jià)一改多年的頹勢(shì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈呢？

成都限購功不可沒。為啥要限購，房子太好賣了��！成都限購，為綿陽贏得了空間。老百姓的投資渠道非常窄，相對(duì)而言，房子仍然是最保質(zhì)的投資品。即使成都不限購，多數(shù)老百姓手里的錢還無法支撐在成都最買套好房子的情況下，綿陽也是首選。

綿陽樓市供需失衡。長(zhǎng)達(dá)5年時(shí)間房子不好賣，開發(fā)商放緩了開發(fā)速度，土地市場(chǎng)流拍成新常態(tài)，政府出面救市，去庫存力度空前加大，部分區(qū)域已無房可賣，勢(shì)必拉高房?jī)r(jià)，也就是時(shí)下有人說的綿陽房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

新一輪通膨已在路上。房?jī)r(jià)跟所有的物價(jià)一樣，做了幾年俯臥撐，勢(shì)必上躥一陣子。君不見，在小店吃碗面都漲價(jià)了，人工工資逐步上調(diào)整，隱忍已久的房?jī)r(jià)焉能不漲？

城市顏值顯著提高。綿陽維多利亞港的打造，三江半島景觀的提升，小枧濕地公園、三江六岸濱水景觀工程、躍進(jìn)路歷史文化街區(qū)的建設(shè)……“美麗抬頭可見”的恢宏畫卷正次第展開，城市品質(zhì)品位進(jìn)一步提升，綜合效應(yīng)不斷彰顯，群眾幸福指數(shù)持續(xù)提高，受到廣大市民和各界各方的高度贊譽(yù)，拉動(dòng)了外地人和返鄉(xiāng)置業(yè)者到綿陽購房。

交通大會(huì)戰(zhàn)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)。綿陽計(jì)劃用五年時(shí)間力爭(zhēng)投資超過800億元，繼續(xù)加強(qiáng)公路、鐵路、航空“三位一體”綜合交通運(yùn)輸體系建設(shè)，構(gòu)建西部區(qū)域性綜合交通樞紐。

目前，綿陽機(jī)場(chǎng)年吞吐量逾220萬人次大關(guān)，進(jìn)入中國民航50強(qiáng)；西成高鐵即將全線貫通；重構(gòu)一環(huán)，貫通二環(huán)，讓城市內(nèi)外圍和各區(qū)域交通得到根本性改變；綿西高速、綿九高速全面開工，綿蒼高速、廣高速等項(xiàng)目前期工作有序推進(jìn)；規(guī)劃建設(shè)北川、武、三臺(tái)通用機(jī)場(chǎng)，建設(shè)綿陽低空天路網(wǎng)絡(luò)；城市輕軌預(yù)計(jì)開工；新建改建雙碑大橋、荷花大橋、東方紅大橋，打通城市堵點(diǎn)。

交通大會(huì)戰(zhàn)，既讓市民生活出行更方便，也加強(qiáng)了綿陽與外界的聯(lián)系，推動(dòng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)更快更好地發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)來綿投資者宜居宜商宜業(yè)。

教育產(chǎn)業(yè)刺激外地人來綿購房�！熬d陽教育是繼長(zhǎng)虹之后，綿陽又一張響亮的名片。”早在2005年，《南方周末》一篇深度報(bào)道就下了這樣的定語。12年后，綿陽教育產(chǎn)業(yè)越做越大，越做越強(qiáng)，不但衍生出8方公里的教育園區(qū)，從“初生高”延伸到“小升初”，沒準(zhǔn)即將還會(huì)從“幼升小”，每年都有幾十萬外地學(xué)子來綿求學(xué)，對(duì)綿陽房?jī)r(jià)的助推作用越來越明顯。

招商引資有實(shí)質(zhì)性突破，為房?jī)r(jià)反彈埋下伏筆。自富士康放了綿陽的鴿子后，這幾年綿陽再無像樣的招商項(xiàng)目入駐綿陽，大家都曉得的，第二產(chǎn)業(yè)才是一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，它對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用是全方位的，幾年綿陽樓市有點(diǎn)背，跟沒有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐很有關(guān)系。

我曾經(jīng)說過，“引進(jìn)10個(gè)萬達(dá)都不如引進(jìn)1個(gè)富士康”，今天我要說，“引進(jìn)10個(gè)萬達(dá)都不如引進(jìn)1個(gè)京東方”，或者說“引進(jìn)100個(gè)萬達(dá)都不如做大做強(qiáng)1個(gè)長(zhǎng)虹或九洲”。

時(shí)下，京東方來了；漢能來了；中物院某重裝項(xiàng)目落子游仙區(qū)了。它們動(dòng)輒圈地幾千畝，有了大塊頭的支撐，綿陽城市人口的聚集，城市盤子的擴(kuò)張會(huì)越來越強(qiáng)勁，直接拉動(dòng)了購房需求。如果這樣的企業(yè)來綿陽越來越多，它們?cè)诰d陽發(fā)展越來越好的話，綿陽房?jī)r(jià)的上漲還僅僅是個(gè)開始，10年時(shí)間，綿陽商品房均價(jià)邁上5位數(shù)不是沒有可能。

不過，根據(jù)大氣候而言：一般漲一年就會(huì)換來一年的勢(shì)，三年左右的頹勢(shì)。綿陽也會(huì)如此，2018年綿陽房?jī)r(jià)估計(jì)也應(yīng)該呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，但漲的同時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)間歇式下跌。（綿陽樓市做俯臥撐的時(shí)候，正是老百姓入市的好時(shí)機(jī)。）