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石嘴山二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

更新:2023-09-14 22:16:48 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來(lái)幾年內(nèi),石嘴山新入市的樓盤會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于石嘴山二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含石嘴山二手房交易稅費(fèi)、石嘴山二手房交易流程、石嘴山二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購(gòu)房90方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購(gòu)房90方以上(含90)144方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144)方以上 ;
(2)買方不是首次購(gòu)房;
(3)車庫(kù);
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅;
3、房屋面積超過(guò)144方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率5.5%;
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率5.5%;
三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率20%;
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
交易費(fèi):6元/方房屋方數(shù) ;
工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);
評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);
購(gòu)房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。要交的稅有:契稅(如果首次購(gòu)房1.5% 二套是3%)
營(yíng)業(yè)稅:(140方一下滿五年免費(fèi),未滿五年5.6%,140方以上滿五年差價(jià)的5。6%)
個(gè)人所得稅:(滿五年且唯一一套免,未滿五年是1%)

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