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杭州二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-17 18:34:14 高考升學網

“未來幾年內,杭州新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于杭州二手房交易的一些相關知識點。包含杭州二手房交易稅費、杭州二手房交易流程、杭州二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!

杭州二手房交易稅費是多少?

1、查檔20元,公證費成交價*0.3%,營業(yè)稅成交價*5.6%、非普通住宅滿5年,差額征收、非普通住宅未滿5年,全征。個人所得稅成交價*1%、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。非住宅(無年限制)按成交價的1%征收、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。直系贈與,看老證,滿5年免征。

2、契稅:成交價*1%,90方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。成交價*1.5%,90方米以上,144方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。成交價*3%,(144米以上含144米)

3、土地收益金成交價*0.5%,房改房征收。土地增值稅成交價*1%,住宅免征,非住宅,全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅成交價*0.05%。住宅類暫免。贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。

4、轉讓手續(xù)費:面積*2.5元/方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。面積*6元/方米,商品房。面積*8元/方米,別墅及非住宅。

杭州二手房交易時要注意什么?

1、因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以,一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,并簽章。

2、權證”。

3、合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準,其他面積不計在內。此外,還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。

4、購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

5、有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證,屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪,而業(yè)主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。

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