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株洲二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-14 15:59:16 高考升學網

“未來幾年內,株洲新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于株洲二手房交易的一些相關知識點。包含株洲二手房交易稅費、株洲二手房交易流程、株洲二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!

一、契稅

株洲首套90m2以下,網簽價×1%,如果90m2以上×1.5%。如果是株洲的第二套,需要網簽價×3%,契稅由買家承擔。

二、增值稅及附加

株洲二手房未滿2年,需要繳納:網簽價/(1+5%)×5.56%

如果房子已滿2年,普通住宅免征,非普通住宅(例如公寓,別墅等)征稅標準:差價/(1+5%)×5.56%,差價相當于:合同價-購買價-稅金-合理費用。

這類稅費通常是由株洲的買家承擔,不過雙方可以協商,只需在合同中注明即可。

三、個稅

滿五唯一的二手房之所以在株洲備受歡迎,主要是可以節省一大筆稅費。滿五指的是房產證開出到現在滿5年,唯一指賣家在株洲只有一套房子。不符合標準的話,繳納的標準:差額×20%。但這個必須要賣家提供株洲完整的購房證明。

四、中介費

對于株洲動輒數百萬的房產來說,2%的中介費就要好幾萬。不過在當前株洲的樓市,中介淡季有比較優惠的折扣。或者一些新興的互聯網臺,中介費率在1.5%左右。

五、雜七雜八的費用

這些都是一些小錢,例如手續費、登記費、評估費等等,在株洲一般花個小幾千就能搞定了。

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