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自貢二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-17 08:54:40 高考升學網

“未來幾年內,自貢新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于自貢二手房交易的一些相關知識點。包含自貢二手房交易稅費、自貢二手房交易流程、自貢二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!

期,“5月1日全面‘營改增’后二手房交易稅負有可能增加”的說法在市民中流傳,不少市民急著趕在5月1日之前買房、繳稅,一些辦稅大廳也出現納稅申報排隊擁擠現象。市國稅局和地稅局人士昨天表示,“營改增”后個人二手房交易稅負將略有下降,市民辦理過戶交易不必急在本月。

買賣二手房,根據2018年3月30日財政部最新規定,自2018年3月31日起,由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90方以上(含90)144方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144)方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144方以下的普通住宅房產免征營業稅

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格?現在出售價格)稅率5.55%

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格?現在出售價格)稅率5.55%

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格?現在出售價格)稅率20%

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