很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來邯鄲房價(jià)會(huì)上漲嗎？邯鄲房價(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

一個(gè)城市的房價(jià)到底是漲還是降？需要綜合多方面因素，具體看幾點(diǎn)：

1、未來該城市人口，包括流動(dòng)人口，呈流入式還是流出式，正增長還是負(fù)增長，因?yàn)橛腥丝诰陀凶》啃枨蟆?/p>

2、該地區(qū)土地供應(yīng)和需求的關(guān)系，如果市場(chǎng)上房源太多，勢(shì)必會(huì)難以賣掉，房價(jià)就能得到控制或下跌。

3、看國家意志，政府意志，究竟是想房價(jià)跌還是漲。

4、等等因素，影響房價(jià)的因素太多。

現(xiàn)在的市場(chǎng)，投資客還是很謹(jǐn)慎出手的，如果是自住的話，小編建議一定買地段好、配套全的樓盤，那些雖然便宜但是偏遠(yuǎn)的、周邊工廠多的樓盤一定不要買，不僅自住不方便，也很難出手，未來周邊能不能發(fā)展起來還不一定。

未來三年房價(jià)趨勢(shì)

目前，一二線城市房價(jià)呈現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的態(tài)勢(shì)，甚至部分一線城市房地產(chǎn)成交量跌去一半，二線城市成交量也出現(xiàn)了不同程度的下滑。而三線城市房價(jià)因棚改貨幣化安置退出，也開始由盛轉(zhuǎn)弱。這讓開發(fā)商和炒房者都叫苦不迭，都聲稱自己好日子已經(jīng)到頭了。

開發(fā)商債務(wù)現(xiàn)在集中到期，也貫穿在未來三年里面。在二手房方面，房產(chǎn)中介要么開始關(guān)門，要么降薪求存，很多城市房東降價(jià)10%-20%拋售，但始終賣不出去。

第一，一二線城市房價(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，但不會(huì)大跌，因?yàn)檎�府有限購、限售令，遏制了房地產(chǎn)的成交量，也就使房價(jià)難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機(jī)化。

而三四線城市房地產(chǎn)去庫存已接尾聲，所以，國務(wù)院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實(shí)物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺(tái)，不過價(jià)格分化情況會(huì)很嚴(yán)重。對(duì)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出大于流入的城市，房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)大跌。

第二，未來三年房價(jià)走勢(shì)將會(huì)回居住屬性，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迅速降溫。投機(jī)炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場(chǎng)的主力。事實(shí)上，房地產(chǎn)也并非會(huì)一味的低迷，而是在去投機(jī)化后，房價(jià)回落到當(dāng)?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時(shí)，會(huì)有更多的人買得起房，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。

第三，未來三年內(nèi)，房地產(chǎn)的長效機(jī)制將會(huì)逐步建立健全。未來居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產(chǎn)權(quán)房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產(chǎn)長效機(jī)制分流。房地產(chǎn)投機(jī)性需求將退出，而商品房購買需求會(huì)被進(jìn)一步分流。