很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因?yàn)榉績r好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來無錫房價會上漲嗎？無錫房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

一、無錫房價最新消息

經(jīng)歷2018年的調(diào)整，2019一季度尚未結(jié)束，無錫樓市調(diào)控已現(xiàn)松動。

1、首付三成

3月初，無錫樓市三成首付的消息襲來，多家銀行調(diào)低首付比例。樓市各種聲音傳來：有人說政策用處不大，畢竟對于名下無房無貸的人來說少之又少;也有購房者表示樓市撐不住了。客觀來看，雖然此政策影響范圍不廣，但卻預(yù)示著無錫將迎來更多政策調(diào)整。

2、貸款利率松動

“基準(zhǔn)利率從上浮20%降到了上浮18%。”一般情況下，放貸時間在一個月左右。自2017年4月開始，首套房貸款利率就一路上揚(yáng)，從最初的按基準(zhǔn)利率9折房貸，升到2018年四季度時的上浮20%，已維持了20多個月。“個別銀行甚至上浮到25%，15%真的是久違了。”上述人士坦言。調(diào)查無錫多家銀行發(fā)現(xiàn)，“微調(diào)”的只是個別，按基準(zhǔn)利率上浮20%房貸仍是主流。

3、落戶放寬

有消息透露，無錫放寬人才落戶政策，大專及以上無條件落戶。在此之前，高校畢業(yè)生、中高級技術(shù)工人、留學(xué)歸國人員等在無錫落戶，需要保證學(xué)歷證書是在畢業(yè)3年內(nèi)的，或有國家職業(yè)資格證書、國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書等，可以不看社保繳納年限直接落戶。而職業(yè)院校畢業(yè)生，除滿足以上條件外，還需依法繳納社保并申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》均滿一年，方可申請落戶。

而現(xiàn)在，只要是大專及以上學(xué)歷(包括全日制本科，學(xué)信網(wǎng)可查)、年齡在45周歲以下的人員，可以不看社保年限，只需要申領(lǐng)《江蘇省居住證》、社保處于繳納狀態(tài)，即可申請落戶。

就目前無錫的房貸政策，外來戶口在無錫買房首付大概是4-5成，而結(jié)合上述房貸新政，在無錫畢業(yè)就職的外地戶口，可以選擇先落戶然后以三成首付買房。由此可見，無錫政策從源頭上保證了三成首付這一政策的實(shí)施，確保人口的導(dǎo)入和剛需購房者上車。

4、多盤價格漲

無錫樓市有多個樓盤價格上漲，這其中包括“房價高地”太湖新城的綠城鳳起和鳴，龍湖天璞項(xiàng)目。當(dāng)然，漲價并非無錫樓市主流。但是對于政策高度敏感的樓市中，風(fēng)吹草動都會引起房價的變化。不能否認(rèn)的是，無錫房價整體并未出現(xiàn)下行，2月房價依然維持整體上揚(yáng)趨勢。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“金三”將有超20個項(xiàng)目推新，同時錫山區(qū)的光明合景璽悅瓏庭、龍湖蠡湖天著等多個純新盤將入市。今年的金三，有望名副其實(shí)。

5、土拍看點(diǎn)足

2020年1月新吳區(qū)羊腰灣地塊在業(yè)內(nèi)引起反響，以致業(yè)內(nèi)感嘆，很久沒遇到這么熱鬧的土拍了。111輪的競價，2個多小時的爭奪，2020無錫的土拍“開門紅”。而3月份掛牌的惠山新城XDG-2018-36號地塊起始樓面價8460元/?打破區(qū)域紀(jì)錄，有望成為惠山區(qū)首塊破“萬”地塊，這對于惠山區(qū)意義重大。

聚集最多關(guān)注的是太湖新城四院北地塊，“最高限價”重新回歸也是對此地塊火爆的提前預(yù)知，同時也可看出政府對樓市的調(diào)控用心。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，此地塊將提升太湖新城的房價，使得3萬+或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>

目前太湖新城多個樓盤單價超過3萬，綠城風(fēng)氣和鳴當(dāng)前帶裝修小高層房源均價35000元/?，中銳星公元部分樓棟均價36000元/?，萬科翡翠東方此前的房價已在30000元/?。隨著濱湖區(qū)金科蠡湖、太湖金茂逸墅等高端項(xiàng)目的入市，濱湖區(qū)房價整體再次被抬升。

二、2020無錫房價即將暴跌？

3月初的地產(chǎn)媒體座談會上，無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長分析當(dāng)前錫城地產(chǎn)形勢時表示，無錫將依舊要遵循中央“房住不炒”的地產(chǎn)定位，讓無錫樓市既不過熱也不過冷，保持穩(wěn)發(fā)展。

隨著無錫科技、綠色住宅等改善型品質(zhì)樓盤逐漸成主流，無錫房地產(chǎn)將在質(zhì)量上更加精益求精。而質(zhì)的提升，也意味著房價的物有所值。因此，2020剛需迎來購房時機(jī)。因而，無錫房價即將暴跌的可能性微乎其微，房價腰斬的預(yù)測也是不太可能出現(xiàn)。