契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年保定房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于保定契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

契稅定義

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅稅率

1.普通住宅 144?以下為1.5%，144?以上為3%。

2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。

契稅繳款書的辦理

1.提供戶主身份證復(fù)印件。

2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

3.提供銷售合同及終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用

居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本

其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)?以下的每宗200元，500~1000?的為300元，1000~2000?的為500元，2000~5000?的為800元，5000?以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：

1、商品房

契稅??1.5%(非普通住宅3%)

印花稅??0.1%

營業(yè)稅??如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納銷售價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

2、房改房

契稅??1.5%(非普通住宅3%)

印花稅??0.1%

土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%

如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶

3、經(jīng)濟(jì)適用房

契稅??1.5%(非普通住宅3%)

印花稅??0.1%

保定二套房契稅是多少?有沒優(yōu)惠?這些問題一直是保定購房者所關(guān)心的，下面是保定二套房契稅相關(guān)內(nèi)容。

契 稅

一、納稅人

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

二、征稅范圍

(一)國有土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈與;

(五)房屋交換。

三、稅率

契稅稅率為3%-5%。我省契稅稅率為4%。但是，個(gè)人購買自用普通住房的稅率為3%，個(gè)人頭次購買90方米及以下普通住房的稅率為1%。個(gè)人購買自用普通住房、經(jīng)濟(jì)適用住房按3%稅率減半征收契稅。

四、計(jì)稅依據(jù)

(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為銷售價(jià)格;

(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

銷售價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

五、納稅地點(diǎn)

契稅在土地、房屋所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。