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2019年小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷怎么賠償?

更新:2023-09-21 03:09:57 高考升學(xué)網(wǎng)

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償方式

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,華律網(wǎng)小編建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你,則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。

作為拆遷安置對象,即合法的房屋居住權(quán)人,你有權(quán)要求安置居住房,同時有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝垺>唧w怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

三、具體來說,小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況:

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。

由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑,對于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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