2018中山房價會漲嗎？

想要了解2018中山房價的情況，我們就得先回顧一下2017年中山房價的走勢。

講道理，如果不是半年前中山出臺限購政策，如今的房價就不是這個水，有網友還調侃說，幸虧在起飛中被拉了一把，不然真的要“上天”啦。

確實，政策實施半年間，最明顯的變化就是外地投資客大大減少，雖然一時之間，不能完全讓“房子回歸居住屬性”深入民心，但少了這一大部分客群，令中山市場至少流失7成客戶，導致開發商不敢輕易加價，也算讓房價穩定下來。

10月17日，中山市國土局官網公布了2017年9月份的房地產備案數據，據國土局數據顯示，9月份中山商品房共備案8824套，其中住宅1274套，非住宅7550套。而價格方面，通過計算，9月中山商品房均價6285元/?，較上月環比下跌了10%。

2018年廣東中山房價走勢最新消息預測|廣東中山新房

一手住宅均價8836元/? 仍在微漲

據國土局數據顯示，9月份中山一手住宅共成交1274套，成交建筑面積為154314?，總產價約13.64億元，通過計算，9月中山一手住宅成交均價為8836元/?，環比上月小漲6%。

盡管中山國土局公布的一手住宅均價仍舊保持在“8”字頭，但這個數據是在受到預約網簽制度的影響下所產生的，和市場真實情況存在一定的差距，例如在城區范圍內，如今萬元均價一下的一手住宅其實已不多見，所以該數據僅能作為參考。

二手住宅市場迎來回落

一度被一手市場火熱而帶動起來的二手住宅市場，終究還是開始回落了。據國土局數據顯示，9月中山二手住宅共成交4248套，環比8月下降19%，成交建筑面積約為47.6萬?，產價約23.16億元，計算后均價為4865元/?，環比8月下跌達23%。

據中山樂居數據中心歷史資料顯示，一年前，中山商品房均價為10518元/米，當時很多中山人都在叫苦連天，在罵投資客把中山房價抬高。一年后，根據最新的數據，中山10月房價13599元/米，如今看看一年前的那個數據還是挺美麗，挺親民的，可惜已經一去不復返了。小編估計2018年中山房價或將保持小幅穩定增長的態勢。

為什么中山房價遲遲沒有下跌？

開發商 ：房價“跌不起”

不少開發商反映現在的情況是“漲了被罵，跌了被砸”，人們對于大宗買賣，向來都是買漲不買跌，一旦房價下跌，引發市場預期被改變，或將導致另一重困境。

另一方面，中山土地市場也處在爆發期，地塊“面粉價”屢創新高，也砍斷了開發商降價的退路。

所以，雖然樓市成交量不及去年，但只要城市價值還在，就會不斷有人口流入中山，進而衍生出購房需求，開發商都愿意去賭樓市只是暫時的停滯，寧愿暫時按兵不動，也不太愿意降價。

購房者 ：越想買，房價就越漲

在商品經濟中，決定房價的因素是房子本身價值以及人們的購買需求，過分的需求就會使商品的價格遠遠超出實際價格。

可以肯定的是，戶口、學位、醫療等社會福利，很長一段時間內會與房產掛鉤。

而如今，格外重視這一方面的中產階級，逐漸成為買房的主力軍，所以無論是否限購，學區房、地段好的房子的價格，都會保持堅挺。

區位因素：城市發展與樓價息息相關

從地理位置上看，中山剛好位于粵港澳大灣區城市群的連接點，各種資源可以從四面八方匯聚于此。

同時，中山正處在重大交通項目謀劃期，隨著深茂鐵路、深中通道、港珠澳大橋、廣州地鐵18號線等項目逐步從規劃到落實，中山的區位優勢將更為凸顯；作為大城市周邊的宜居城市，中山在生活上的綜合性價比也會對人才形成吸引力。

中山2018年房價預測

第四季中山樓市出現向下波動是大概率事件

但基于中山大灣區概念和通脹的大背景，不要寄望房價會有大幅度下跌，未來（2018年）中山房價仍有上升空間。

17年12月?18年2月會是相對好的購入時機

對于廣大剛需購買者而言，若遇到心儀的樓盤，且處于相對合理的價位區間時，果斷出手是較好的建議。