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2019年剛買的小產權房被拆除了怎么辦?怎么賠償?

更新:2023-09-20 21:40:04 高考升學網

對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。

小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織,在安置本集體民過程中,擅自擴大了銷售對象。由于現行的法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上所建設的房屋,因此買賣合同也等同于無效。在此情況下,首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者歸屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人,即集體經濟組織及其成員享有。

國家發產權證的稱其為“大產權房”,國家不發產權證的,也就稱其為“小產權房”。“小產權房”和“鄉產權房”有兩種含義:一種含義是指,在集體建設用地上搭建而成,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村本村集體所有者,外村農民或城鎮人口不能進行購買;另一種含義表示的是,在集體企業用地,或者占用耕地所開發的違法建設。

第一類小產權房:占用集體用地、占用耕地進行違法建設(簡稱:違建),將村民的集體用地使用權進行轉變,用于商品住宅變相開發的違法建筑。

第二類小產權房:在政府劃撥,或出讓的土地上,不按規劃發展對應的功能,違法開發與違法使用,將限制銷售的房屋,在市場上進行買賣出售來獲得不良利益,具有產權糾紛,存在隱患的不完全產權房。

第三類小產權房:軍隊享有其使用權,在有使用權的土地上,進行商品房的開發建設,在房屋開發完成后,房屋進行售賣給軍人以外的購房者,俗稱“軍產房”。

小產權房由于無法辦理產權證,所以不能進行過戶手續,在法律上不具備保護效益,所以拆除后很難進行賠償,在法律層面并不建議購房者購買小產權房,若私下簽署購買合同,也是無法律效益的。還請購房者仔細斟酌其價值,量力而行。

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